教你7个妙招验收新房

idj134679 · 发表于 2012-6-18 00:36:28

房子好了，们又得为新房验收事项烦恼。在没有专家的陪同下，业主个人又如何验收，从哪些方面来验收新房，用什么样的检测方法验收是否合格，以下教你新房验收7个妙招，逐步验收扫除您新房验收烦恼。第1招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。第2招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
第3招：窗灵活严又亮
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
第4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
第5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
第6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
第7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
小百科：
业主对工程进行验收，标准是装饰合同，业主签字的施工图及国家有关部门对装饰工程质量检验的有关文件，具体主要从以下几个方面进行验收。
1.：线条流畅、封口线、角线与面板接口密实、光滑、门柜抽屉推拉顺畅、拉手对称美观。
2.电力线路：电路铺设要符合施工规程和安全标准，插座距地面不低于30CM，三线插座接地线，厨房和线路要专线铺设，总闸安装有防漏电开关，灯具安装牢固。
3.门窗：开关自如、门框、窗框及玻璃周边密封良好。
4.地面：地砖平整、纹理清晰、色泽均匀、十字线水平、垂直、铺实平稳、拼缝匀直、油漆色泽一致、无划痕。
4.墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边、涂料均匀平整、凹凸感、无色差、不掉灰。
5.给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏、积水现象。
6.油漆：漆面光滑、手感好、够油量，无钉眼、扫痕、毛刺和色差。