精装饰装修房的验收技巧隐藏工程更需认真

yanghongjun · 发表于 2011-9-28 02:46:12

与毛坯房相比，精装饰房可为房屋主人节约大量的时间和精力，精装饰装修的最大上风取决房屋主人采购新居后，不用再为复杂的装饰装修而郁闷。眼前，市场上的精装饰装修房越来越多，可以直接住进去是他们的宣传口号，也是最吸引消费者的地方。但因为不能全程监控装饰装修进程，且不时爆出精装饰装修房的质量存在难题，不少房屋主人对装饰装修质量感觉到内心没底。现在的精装饰装修大多能遵循开发商和买房人的合约要求完毕，但也有些为利益驱使的开发商、商、工程单位侵吞工程款项，运用冒牌假冒劣质材料，在施工做法上投契取巧。因而房屋主人要在签订合同时擦亮眼睛；在房地产验收时，按双方的合约约定进行逐一验收；质量验收是一个繁杂的难题，对于一部分缺乏专业知识的房屋主人来讲，在精装饰装修房交房时该怎样验收，该当留意些什么？为此编辑请教了相关专业人士。

一、先看整体表面

房屋主人验房时第一步就要对精装饰装修房的整体表面进行检查，查看墙壁、地面的平坦度；房是不是平坦，有无形状改变；墙面砖、地面砖有无破损。

二、核实建材型号

精装饰装修居室工程运用的各类主材在合同之中该当精确无误地注明，尤其是优秀名牌含金量比较高的设备，如卫生洁具、灯饰、灶间设备、家私五金、洁具五金，以及具有防盗、防火、隔声性能的多性能门等；除了优秀名牌外，还需求明确设备的型号，有一些与产地相关的设备还该当明确产地。

房屋主人在验房时要与配置单一一对照，幸免被质量比较差商品调包，降低装饰装修的档次。专业人士表示，因为许多工程难题与建材料质地量相关，把好这一关的话，就能够幸免许多后续难题的出现，因而提议房屋主人多多留心。
三、隐藏工程要精心

隐藏工程包含水路改制、电气线路改制、构造和厕所防水工程这些项目。房屋主人对隐藏工程运用的材料，水路的布管、电气线路的走向，还有性能性插座的位置之类是不是太了解的，由于交房之后这些工程都埋在墙体里了。但房屋主人至少有如下状况是一定要了解的。鉴于隐藏工程对专业的要求较高，假如消费者本人不太了解的话，提议请了解相干知识的朋友或专家陪同看房。

1、电气线路：电气线路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需求消费者向所在小区的物业公司或开发商索要基本的水、电等隐藏工程格局的完工图纸。在往后的运用过程当中，假如出现短路、断水的状况，能够依据图纸的标注由专业人员进行维修。此外还要留意观察配电柜的漏电保护开关是不是有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是不是平坦，同时，还要试验开关是不是有效。

2、水路：普通的水路通常是3种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是搜罗利用的雨水，一般用来冲坐便器或浇花。消费者需求知道热水和中水是不是具有，以及是不是接错管线。还要检查水表的位置，应在灶间或厕所的出水口。此外，水管的材料与生活直接相干，要确定是国家指定的合格材料。假如水管材料太差，后期很易于渗水。极好的水管材料是铜管，不过眼前北京市运用铜管的项目不多；德国(GER)原装外贸进口的PPR管材也不错。

3、防水：在厕所倒清水测试一下，查验下水是不是畅通。如最低点的地漏不得有积水，各下水处该当流水畅通。

4、厨卫：测试水嘴的开关是不是灵活有效，包含冲水坐便器、沐浴房、脸盆。此外，需求检查下水是不是畅通，能够在现场往洗菜池、脸盆、浴盆放满水，然后排出去，检验查看一下排水速度；检查坐便器的下水时，则要反复多次地进行排水测试，瞧瞧排水效果。

5、吊顶：吊顶的构造在完工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央的空气流通口能见到构造。普通房屋主人从吊顶的观察口能够肉眼判别，遵循相干规则，隐藏工程吊顶必需运用轻钢龙骨。以往常用的木质龙骨自身含水，在四季转变特别是冬天供暖之后可能发生缩小转变，已经被镌汰，轻钢龙骨功能非常稳固，使用期限也相对较长。

6、窗门：用手推拉开门，检查房屋门开关是不是顺畅，门锁合页是不是灵活有效；室外窗门特别是封闭晒台的窗门密闭是不是合格，开启是不是灵活。

7、墙地面砖：一致。目测就能够，一般来讲假如有很显著的难题，开发商在验收的时候就决不会经过。用小锤敲敲地面砖和墙面砖，假如有空洞的声响，说明没铺好，时间长了可能会出现瓷砖裂开和掉落。空鼓率超出百分之五即可判为未合格。

8、墙面漆：墙壁该当运用耐水腻子，墙面漆的涂抹该当均匀，漆膜一致。

9、空气流通：试验排风口是不是空气流通顺畅，灶间和厕所还要试验回风阀是不是有效。假如本人灶间总有他人家飘来的味道或厕所有异常味道倒灌，可能就是回风阀失灵了。

10、暖气：消费者能够检查测试一下暖气，看管路是不是通畅，温度是不是达到规范，是不是存在渗水现象。

11、细节表现品质：除了上面一部分影响寓居的方面外，一部分细节难题也很能表现精装饰装修房的施工能力。房屋主人能从这些地方调查研究居室的装饰装修质量。

四、保修期内多观察

因为一部分施工项目一次完毕后质量不到位，或是许多施工项目是需求长期观察的，因而在完工验收时不一定可以检查出来它是不是存在质量难题，而必需经过运用才能发觉。眼前国家规则的居家装饰装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。房屋主人要留意认真观察居室出现的各类质量难题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

五、空气检查测试最关键

随着观点的更新，绿色环保成为消费者在房屋装饰装修中最注重的环节，而空气污染正是装饰装修污染中最凸出的难题，是形成多种身心疾病的主因。因为精装饰装修房运用的材料都是开发商采购的，房屋主人对材料的质量无法把控。因而，在交房时，房屋主人第一件事就是要确认空气质量达标。

首先，房屋主人必需确定开发商采购的材料相符国家规范，有害物质不超出标准；其次，依据国家规范，工程完工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检查测试，而且必需向买房者出具检查测试报告。现行的空气质量检查测试规范是GB50325-2001，对甲醛(Formaldehyde)、苯、TVOC、氡以及氨五种重要的有害物质在空气中的限制数量进行了严厉的规则。专业人士提示，需求留意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认同的经最权威检查测试机构检查测试的报告，不然是无效的。

消费者买到屋子，若开发商或物业不能提供合格的报告，看作为居室质量未合格，站在维权的角度，房屋主人是可退房的。