二手房验收时要注意的两方面

chenjiali · 发表于 2009-12-15 17:06:38

对于二手房，有部分人这样认为，二手房多是房屋主人住过多年的，该当不存在什么大的居室质量难题，是否就不用验收了呢？21世纪不动产昆明区域分公司副总裁杨钦认为，采购二手房同样需求验收，而且因为二手房涉及前房屋主人的许多遗留难题，因而需求从硬件和软件两方面进行查验。

一、硬件方面——要查看居室质量及设施

杨副总认为，与采购一手房共同，二手房也需求查看居室质量，而且最好在看房时就将这些难题弄清楚，具体包含四个大方面：一是查看龙头及下水道是不是正常，能够将水嘴放到最大，检查水压和排水速度，然后朝各个下水处灌水，看声响是不是正常，地面上有否积水。尤其是厕所，有一些旧房子，因为建造时防水就做得不够，或是是房屋主人不当，很易于产生漏水难题，买房者能够到楼下的人家咨询一下。其次是查看墙体、天花板是不是有裂痕、水印。晒台与房屋空间之间墙体的裂痕特别需求留意。再就是线路及开关的接口，有一些旧房子电气线路已经腐朽，特别需求留意。假如电气线路是暗线的话，能够向前房屋主人索要电气线路图，便当日后维修。最终是要查看居室内的各种项目设施是不是完好，比如窗、家用电器家私，尤其是一家电，常常包括在买房款里，因而买房者有必要亲自试用。

有买房者提出，固然在成交前查验过，但假如在交房时出了问题怎么办？杨副总强调，对于买卖以后产生纠纷，主要的就是合约内容的签署难题，把有关的事项约定清楚，然后照流程来逐项进行和开展。以防万一能从两方面加以保证：一是提议买房者在验房时，对居室内的主要地方及设施拍照，并将家私及家用电器的数目和型号记载下来，并在合约中约定：交房时与之前不符卖方将对此负责；其次是提议买房者在签合同时先交一些房款，留下两三万元房款，等到交房时校对后再交齐。

二、软件方面——留意服务及户口的过户

壹套二手房，尤其是寓居过的屋子，常常包括了不少前房屋主人定做的各类服务，如若不在采购前查清这些服务的费用难题，很有可能陷入为别人“买单”的困境。

21世纪不动产昆明区域分公司副总裁杨钦表示，成交前应查清的服务项目一般包含水、电、电话、煤气、闭路电视、宽带、物业管理等，购房前应查询前房屋主人的这些费用是不是已经交清。其次就是要督促房屋主人快速将户口迁出，不然买房者的户口将无法迁入。杨副总说，因为办理产权证等手续需求接近两个月的时间，因而能够在这段时间内要求前房屋主人将以往的各类欠费交清。之后便能够在成交后去有关部门将这些服务办理过户。还有就是新一部分的小区在收房时都会缴纳一笔物业维修基金，买房者也需求及时去物管处将这笔钱过户。再就是居室内的一部分电器设施，能够向房屋主人索要发票及保修卡。假如是找家庭居室装修公司装饰装修的屋子，买房者还能够向房屋主人索要装饰装修合约及保修卡等。

杨副总提醒消费者，对于中介公司的挑选一定是有优秀名牌讲信誉的公司，这样的企业操作标准，训练有素，并且这样的企业会为顾客思考各个方面的难题，包含房地产交接。关于验收交接，除了房地产证外，还要交接土地证、钥匙、物管费发票、水电煤气有关的户头证件与资料、闭路电视本、其余有关费用的发票等，假如是挑选了正规的中介，这些交接都有相对应的文件来列清楚。