第一个地产信托计划面世

6帆

6月7日我省第一个房地产信托计划终于面世，郑州黄河大观有限公司与百瑞信托投资有限公司、上海浦东发展银行郑州分行已经正式签署三方合作协议。此次信托资金推出的项目，是“思念·果岭山水”二期。

　　随着首个信托资金计划的推出，业内人士认为，房地产业出现资金缺口，“借道”信托“阳光资金”，是缓解房地产业“资金饥渴”的正途，房地产信托由此成为房地产业时下“最为铮亮的一环”。

　　百瑞慎重操作集优项目

　　在操作上，百瑞引入了“优先受益权”、“劣后受益权”等新的信托概念。河南思念食品股份有限公司除提供担保外，还以享受劣后受益权的身份，定向认购了30％的信托计划。如此一来，就为大众的优先受益权提供了技术保障。

　　其次，百瑞将信托资金全程放在托管银行的监控下封闭运作。思念·果岭山水二期项目销售的回笼资金，将受到严格监控。

　　地产信托终将修成正果？

　　不过，房地产信托依然存在一些政策制约和技术瓶颈。比如一个房地产信托计划，信合同是不能超过200份的，每份合同金额不得低于人民币5万元。这種规则，让普通老百姓很难参与到信托产品投资中来，也制约了募集资金的规模。

　　每一轮政策调控，都会给房地产业造成“资金饥渴”，但通道始终没有被完善。“必须为地产行业开辟新的、稳定的融资渠道。证券化是必然的出路，无论是开发贷款，还是个人按揭，最后都要走证券化的路子。”某房地产公司的老总说，“廉租房REITS(房地产投资信托)，已经被看做是存量房证券化的雏形。”

　　显而易见，房地产业的融资通道，只有最终联通了资本平台，地产信托“救命稻草”的作用，才算真正修成正果。