年底冲刺！邓州集中挂牌出让12块国有建设用地！起拍价6.4亿元！

邓州楼市通 · 发表于 2021-12-5 19:32:31

12月4日，邓州市官方集中启动对12块国有建设用地挂牌出让工作，预计在12月25日上午九点至11点之间集中竞拍。这也是2021年度的最后一次土拍了吧，同时，集中在一天时间挂牌12块土地，其中住宅就10块！这也是破纪录了吧？
并且，这些地块中，有几个是之前流拍过得，有几个是最新的，稿子比较长，建议看到最后哦。
这次的12块土地总起拍价64012万元，也是年底冲刺了，最终的成交会怎样呢？先看总的介绍和单个地块的具体介绍：

具体的地块介绍排布顺序按照编号进行，于上边的排布不一致，请看12块土地的具体介绍：DT（2020）25号地块该地块位于邓州市北京大道东侧、雷锋路南侧，为住宅用地，占地面积15.4434亩（10295.6平方米），容积率不高于4.99，建筑密度不高于39.37%，限高80米，起拍价2700万元，约合每亩174.83万元。
这块地位于白马转盘东南，原来的领秀城项目，属于城中村改造用地（1.该宗地为城中村改造项目，竞买人必须完成村组安置补偿；），也是筹备多年没有大的进展，该地块在今年的10月19日和11月11日挂牌了两次，结果为流拍，这次再来，相信该有结果了。25号土地实拍图和出让截图▼

25号地土地红线图和规划条件▼

DT（2020）39号地块该地块位于邓州市东城人民路南侧、207国道东侧，为住宅用地，占地面积73.2422亩（48828.1平方米），容积率不高于3.0，建筑密度不高于22%，限高80米，起拍价为10990万元，约合每亩150万元。

该地块位于新人民路和207国道东南，也就是南阳科技职业学院的东南方向，该地块此前为教育储备用地，后来调整为居住用地，去年传言为教师安置房项目，不知道今年还是不是了？
39号地和下边的40号地为东西方向的邻居，下图是2020年的实拍图，具体位置可以看看，最终的土拍结果后续看吧。
39号土地实拍图和出让截图▼

39号地土地红线图和规划条件▼

DT（2020）40号地块
该地块位于邓州市东城人民路南侧、207国道东侧，为住宅用地，占地面积73.2422亩（48828.1平方米），容积率不高于3.0，建筑密度不高于22%，限高80米，起拍价为10990万元，约合每亩150万元。
40号地和39号地的价格一致，位置也相邻，上边那个实拍图是去年的，下图这个是今年夏天的，当时这个地块已经围挡完毕了：
40号土地实拍图和出让截图▼

40号地土地红线图和规划条件▼

DT（2021）19号地块
该地块位于穰城路西侧、丹江大道南侧，为工业用地，占地面积22.0734亩，起拍价497万元，约合每亩22.52万元。19号土地实拍图和出让截图▼

19号地土地红线图和规划条件▼

DT（2021）30号地块
该地块位于邓州市仲景路南侧，平安大道西侧，为商业用地，占地面积4.0566亩，容积率不高于5，建筑密度不高于60%，限高50米，起拍价865万元，约合每亩213万元。
该宗地内有价值 944.41万元的国有资产（邓房征〔2021〕07号），竞得人在缴纳土地出让金的同时，会同市征收办办理地上建筑物相关移交手续。
该地块位于明珠湖西侧，广亿不夜城北侧，位置优越。
30号土地实拍图和出让截图▼

30号地土地红线图和规划条件▼

DT（2021）31号地块该地块位于中州大道东侧、南阁路北侧，为住宅用地，占地面积6.8482亩（4565.48平方米），容积率不高于3.1，建筑密度不高于22%，限高54米，起拍价1550万元，约合每亩226.34万元。
该宗地为村级留用地，竞买人必须完成村组安置补偿。31号土地实拍图和出让截图▼

31号地土地红线图和规划条件▼

DT（2021）35号地块该地块位于邓州市人民路北侧，中州大道东侧，为住宅用地，占地面积34.0175亩，容积率不高于2.2，建筑密度不高于22%，限高54米，起拍价7830万元，约合每亩230.18万元。
对比11月4日的挂牌价总计10210万元，约合每亩300.14万元（原来的28号地）。明显也降低了很多！
该地块位置优越也十分稀缺，看看实拍图，大家就明白了！该地块位于幼师校区的西边，也就是明年改建湍东高中的西边！人民路也要贯通，这块土地后续潜力巨大！附近楼盘好多，人口密度比较大！35号土地实拍图和出让截图▼

35号地土地红线图和规划条件▼

DT（2021）36号地块
该地块位于邓州市三贤路西侧，次二路北侧，为住宅用地，占地面积29.0124亩，容积率不高于2.4，建筑密度不高于22%，限高54米，起拍价4360万元，约合每亩150万元。
上一次流拍的挂牌价为5115万元。该地块位于农村教师保障房项目湍北师苑的南侧，三贤路湍河大桥下去以后的西边就是该地块，和接下来要介绍的37号地相邻。这次的36号地就是之前的26号地，上次流拍的报价为5115万元，这次重新挂牌为4360万元，降价了!36号土地实拍图和出让截图▼

36号地土地红线图和规划条件▼

DT（2021）37号地块该地块位于邓州市三贤路路西侧，次一路南侧，为住宅用地，占地面积24.7462亩，容积率不高于2.4，建筑密度不高于22%，限高54米，起拍价3720万元，约合每亩150.33万元。
同比之前流拍的时候的报价4390万元，也明显降价了！该地块和上边的36号地为邻居，土地价值也差不多，这两块土地都是小而优，降低了门槛，期待有开发商竞拍成功！37号土地实拍图和出让截图▼

37号地土地红线图和规划条件▼

DT（2021）38号地块该地块位于人民路南侧、刁北一分渠西侧，为住宅用地，占地面积37.3868亩（24924.5平方米），容积率不高于1.8，建筑密度不高于22%，限高54米，起拍价为4490万元，约合每亩120.1万元。

这块土地位于原来的化肥厂，出让后要用于补发职工薪资等。地块位于新风市场的西侧，卢浮帝景的东侧，以前一直是卢浮帝景的二期用地。这次土拍不知道是不是卢浮帝景的开发商拿下，还是其他的开发商拿下呢？
38号土地实拍图和出让截图▼

38号地土地红线图和规划条件▼

DT（2021）41号地块该地块位于北京大道西侧，团结路北侧，为住宅用地，占地面积13.3474亩，容积率不高于5.15，起拍价为2520万元，约合每亩188万元。
该地块是银基王朝总计3块土地补办手续地块的最后一块了，此前的两个已经成交多时，证件补办完毕。这次是最后的一块土地补办了。41号土地实拍图和出让截图▼

41号地土地红线图和规划条件▼

DT（2021）42号地块该地块位于功勋路南侧、楚河西路东侧，为居住用地，占地面积67.4559亩（44970.57平方米），容积率不高于2.5，建筑密度不要与22%，限高54米，起拍价为13500万元，约合每亩200.13万元。
该地块位于湍北市委党校的北侧，湍北检察院的南侧，位置还是可以的。42号土地实拍图和出让截图▼

42号地土地红线图和规划条件▼

以上就是这次的12块土地的全部介绍，出让时间为：

最终结果就让我们在12月25日一起见证吧！

分享一段话：
房地产必须从高利润回归到常态，“掐脖子”的动作不会放开，但力度会从“过度”调回“正常”。
上半年的“三线五类”，导致地产资金流动性冻结，很多开发商直接躺平，不单是踩了红线的，就连绿档开发商也跟着躺平。
现在很多开发商，被金融市场拉入风险黑名单，没人愿意给钱，只能想办法自救。同时，他们新开发的楼盘也存在一定的风险。预计，明年又是开发商们求生的一年，
资金紧张，促使他们更偏向于降价抢收，今年的降价动作，明年依旧会延续。开发商集体降价，引发新房价格下行，唱空情绪又传染到二手房市场，导致价格同步下行。
而随着某DA问题昨天解决，整个房地产行业也在昨天开始了对冲式的甩利好。
国务院表示，适时降准。央行表示，对企业汇出资金偿付及回购境外债券提供支持和便利。银保监会表示，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放开发贷、并购贷。证监会表示，支持房地产企业合理融资，支持优质房地产企业发行债券。
一天之内，所有的金融监管部门都在发利好，意味着某DA的债务不会引发中国的“两房危机”，市场接下来又会恢复流动性，在这个冬天开启量价齐升的回暖。