咋回事？邓州楼盘业主一次性付款购买车位实际却是租赁关系？

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6月11日，有网友在人民网地方领导留言板留言：地下车位

你好，香溪美地小区出售的地下车位经后期了解为人防车位，想知道我市对人防车位出售有何规定？香溪美地地下车位出售合同写的是与所购房屋同样使用年限，但查网上好像是说使用权年限合同最多20年，不知道我市对开发商出售人防车位使用权这块是如何规定的？开发商的合同是否违规，谢谢！

6月27日，邓州市官方回复：网友： 您好！感谢您对我们的信任，您的留言已收悉。对您反映的问题，我们已责成邓州市人民防空指挥中心进行了认真查处。接到网友反映问题后，人民防空指挥中心高度重视，对反映的问题进行调查处理。现将有关情况反馈如下：

经查，邓州市香溪美地小区地下室分为一般地下室和人防地下室，其中人防地下室的范围在1#楼2#楼以北，4#楼以西，5#楼以东的地下区域，目前已经建成，正在安装人防设备，待香溪美地项目人防地下室竣工备案后将要求开发企业绘制人防地下室战时功能、平时功能、坐落位置的标识标牌在人防出入口位置进行悬挂，便于居民进行辨识。

河南省目前对人防地下室区域内的车位均采取不予登记的做法，对于将人防工程用于地下停车位的，开发商将地下停车位的使用权一次性出售或是分期租赁给业主，这种转让使用权的方式，其实质是租赁行为，按照《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。欢迎您继续关注我们的工作，及时给我们提出宝贵的意见和建议。

第二部分：6月15日，有业主询问：领导你好，上次留言有个疑问需要求助下，香溪美地小区地下车位的性质到底是什么性质，是否都是人防车位？谢谢！

6月27日，邓州市官方回复：网友：您好！感谢您对我们的信任，您的留言已收悉。对您反映的问题，我们已责成邓州市人民防空指挥中心进行了认真查处。接到网友反映问题后，人民防空指挥中心高度重视，对反映的问题进行调查处理。

现将有关情况反馈如下：经查，邓州市香溪美地小区地下室分为一般地下室和人防地下室，其中人防地下室的范围在1#楼2#楼以北，4#楼以西，5#楼以东的地下区域，目前已经建成，正在安装人防设备，待香溪美地项目人防地下室竣工备案后将要求开发企业绘制人防地下室战时功能、平时功能、坐落位置的标识标牌在人防出入口位置进行悬挂，便于居民进行辨识。欢迎您继续关注我们的工作，及时给我们提出宝贵的意见和建议。

第三部分：6月14日，有网友询问：新世界商铺地下停车场改建停车场是否违规？

书记，您好，近期邓州市MOCO新世界小区商铺地下停车场管理混乱，并且改变以前原有规划设计，正在将几乎一半停车区域改建成游泳等健身场所，占用了大量公共停车位。请问该地下停车场是否属于人防车位，该开发商将地下停车场改建成健身房是否违法？如果该停车场属于人防车位，停车场的管理属于谁，现在停车场部分车辆不按照车位停车，占用出入和消防通道，请领导帮助解决。

6月27日，邓州市官方回复：

网友：您好！感谢您对我们的信任，您的留言已收悉。对您反映的问题，我们已责成邓州市人民防空指挥中心进行了认真查处。接到网友反映问题后，人民防空指挥中心高度重视，对反映的问题进行调查处理。

现将有关情况反馈如下：经查，邓州市MOCO新世界小区人防地下室位于5#6#7#住宅楼下及楼间的地下停车场，目前正在建设过程中，未竣工验收备案。商铺下面不是人防地下室，属于一般地下室，也不属于人防车位。待该项目人防地下室竣工备案后将要求开发企业绘制人防地下室战时功能、平时功能、坐落位置的标识标牌在人防出入口位置进行悬挂，便于居民进行辨识。欢迎您继续关注我们的工作，及时给我们提出宝贵的意见和建议。