新婚姻法引发房产证相关疑问解答！

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　　新婚姻法引发房产证更名！母婴论坛妈妈说说小编推荐阅读：一部《婚姻法》新司法解释，一纸房产证，最近让许多“准婚族”和“老夫老妻”既无奈又纠结。记者最近从多家房地产中介公司了解到，根据最新的市场数据统计，在房产登记中大约有4成左右为女性，男女双方对家庭财产的拥有权相差并不明显。
　　
　　房产证上其实女户主占四成
　　
　　“王先生和李小姐贷款在回龙观购买了一套婚房。原来打算房产证只写女方的名字，但在交易过程中，新的《婚姻法》解释出台，双方最后还是决定共同署名买房。”链家地产首席分析师张月告诉记者，在链家在线客服中，咨询两人共同贷款购房如何办理的客户大约增加了10%左右。
　　
　　很多女性认为新法“重男轻女”。但根据最新的市场数据统计，在房产登记中大约有4成左右为女性，男女双方对家庭财产的拥有权，相差并不明显。
　　
　　贷款没还完房产证不能加名
　　
　　新婚姻法解释的出台，让很多夫妻觉得只有在房产证上写上双方的名字才算吃了“定心丸”。相关人士告诉记者，对于已婚有房族并且房产仅属于夫妻一方的消费者来说，如果全款购房或者贷款已经还完，可以直接进行更名，只需要在建委提交相关资料，办理更名即可。办理过程中，不需要缴纳相关税费，只需要缴纳40元左右的工本费。
　　
　　而对于还在还贷过程中的房产，贷款未还清不能够进行房屋更名。但这类购房者可以办理公证，证明房产中一半份额为另一方所有，且公证的办理过程也相对简单。
　　
　　婚前买房联名贷款不可能
　　
　　李先生和刘小姐感情虽然很好，但由于工作等原因，目前还没有领结婚证的打算，但考虑过先贷款买房。“婚前我们贷款的时候就联名。”而链家地产首席市场分析师张月告诉记者，目前银行的相关规定是，“共同贷款购房”的基本要求为“夫妻关系”或“其他直系亲属关系”，婚前联名申请贷款基本不可能。
　　
　　房产交易合同加名不容易
　　
　　记者了解到，在北京，比如要把女方的名字加到商品房交易合同上，首先要对女方的购房资格进行审查，如果在被限购之列，就无法添加名字；如果符合购房条件，那么理论上是可以把女方的名字加上去的，程序一般是：先撤销备案，撤销网签，然后重新走一遍购房合同的签署流程即可。但是在实际情况中，会由于种种原因，导致所加名周期相当长，费用也比较高。
　　
　　婚前房产证加名要交税
　　
　　如果双方没有结婚，想在房产证上添加一方的名字，则要按房子的总价缴纳税费。伟业我爱我家市场研究院相关负责人给记者算了一笔账，以一套80平方米总价200万元的房子为例，刚拿到房产证，未满五年，男方要把房子50%的产权过户给女方，且为女方首套房产的，那么房产证添加女方名字时，需要缴纳1%的契税，5.5%的营业税，1%的个税，一共要缴纳1000000×7.5%=75000元的税费。