中國内地 谁是第一只ｒｅｉｔｓ？
香港首只房地产投资信托基金挂牌上市房地产融资是个永恒受关注的话题。本周五(２５日)，香港第一只房地产投资信托基金?ＲＥＩＴｓ?——领汇基金?０８２３ＨＫ?挂牌上市了，再次将大家的目光聚焦。而随后谁可能是内地第一只ＲＥＩＴｓ的猜想，也着实让人着迷。大连万达、广州城建、越秀投资，谁会摘得头牌？
北京、深圳、大连、广州是ＲＥＩＴｓ尝试的活跃区。而意欲染指内地ＲＥＩＴｓ(房地产投资信托基金)第一的内地企业不少，大连万达风头最劲，而广州城建、越秀投资有限公司?０１２３．ＨＫ?也不甘示弱。
香港证监会今年６月发布了修订的《房地产投资信托基金守则》，１０月，新加坡金融管理局修改《ＲＥＩＴｓ守则》，将负债比率由原来的３５％大幅提至６０％。这被外界解读为是针对香港６月份４５％之新规。
他们站在起跑线？
北京、深圳、大连、广州都是内地进行ＲＥＩＴｓ尝试的活跃区域。而意欲染指内地ＲＥＩＴｓ第一的内地企业不少，大连万达风头最劲，而广州城建、越秀投资有限公司?０１２３．ＨＫ?也不甘示弱。
“万达与麦格理合资的ＲＥＩＴｓ?房地产信托投资基金?的招股文件刚刚获得香港联交所的批准，预计明年２月在香港上市。万达成为内地海外上市的首家ＲＥＩＴｓ已毫无悬念。”万达集团董事长王健林透露说。
据了解，在上市之前，万达已对合作伙伴澳大利亚著名投行麦格理银行?Ｍａｃｑｕａｒｉｅ Ｂａｎｋ?进行了一轮定向私募，以旗下商业地产与麦格理合资成立房地产投资管理公司的形式，获得５０亿元人民币。按照王健林的计划，万达现有的１５个购物中心项目将被全部打包进入ＲＥＩＴｓ，在香港联交所上市，获得８０亿元人民币左右的募集资金。
而按照王健林的预计，万达ＲＥＩＴｓ上市之后，明年年底市值会超过１００亿港元。每年打包６个项目进入ＲＥＩＴｓ，２０１０年，市值就在３００亿到４００亿港元之间。按照國际资本市场的惯例，这種规模的基金，资本回报率一般５％，比國内贷款利率还要低２个百分点。那时，万达就有大规模并购的能力了。“今后万达主要就玩ＲＥＩＴｓ了。第一，我成为ＲＥＩＴｓ的持有者，指挥购物中心的整个产业链条，拿最高端金融产品的资产增值和分红收益。另外，我在國内有开发、招商、管理企业。不用考虑销售，赚下游开发的钱。也许，十年八年之后，开发这種辛苦钱我们就不赚了。收购别人建成的购物中心，或者指导别人选址、开发，我们定向收购。”
而同时有境外媒体报道，越秀投资已从内地的开发商史N惺展毫耍础ⅲ荡Φ夭??蛔什?苤翟嘉?常挂诟墼??鲜腥掌谠ぜ莆?保苍路荩?夥⑿械模遥牛桑裕笫找媛士赡芪?罚セ蚋?摺；??蹲士毓捎邢薰?荆?背绞狄倒煞萦邢薰?镜裙?疽灿锌赡芗尤耄遥牛桑裕蠛Ｍ馍鲜械某逑呔赫?
页:
[1]
